奥畑の土地相場
兵庫県伊丹市奥畑 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市奥畑の土地相場は坪単価15万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
奥畑の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
531,417円/坪
推定総額
1,860万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.6/坪
15.3/㎡
平均価格
1,776
取引実績
24件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万80万54万28万
2009201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2023年は坪69万円へ、14年間で+21.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2021年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2021年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2020年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2020年第3四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2019年第3四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
奥畑は伊丹市内58地区中42位（上位28%）。
坪単価50.6/坪。
1つ上の中野北とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）