森本の土地相場
兵庫県伊丹市森本 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市森本の土地相場は坪単価11万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.7%。
推定相場
森本の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
436,316円/坪
推定総額
1,745万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
3,394
取引実績
38件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+40.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2022年第4四半期
4,700円
97坪〜（320㎡〜）
48.6/坪
2022年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2020年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2020年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2019年第4四半期
10,000円
299坪〜（990㎡〜）
33.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
森本は伊丹市内58地区中55位（上位5%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の西野とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
森本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市森本９丁目１７番１外 | 10.7/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 伊丹 2000m |
| 伊丹市森本１丁目８番６ | 10.6/㎡ | +3.9% | 工場 | 伊丹 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）