北河原の土地相場
兵庫県伊丹市北河原 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市北河原の土地相場は坪単価14万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北河原の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
523,102円/坪
推定総額
1,569万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が271,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.4/坪
14.0/㎡
平均価格
3,121
取引実績
15件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
200820122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2021年は坪39万円へ、13年間で43.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2019年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2019年第4四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2019年第3四半期
490円
17坪〜（55㎡〜）
29.5/坪
2016年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2015年第3四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2014年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2014年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
北河原は伊丹市内58地区中47位（上位19%）。
坪単価46.4/坪。
1つ上の池尻とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
北河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市北河原５丁目７０番 | 10.5/㎡ | +5.0% | 工場 | 伊丹 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）