イニシオ伊丹北３
兵庫県伊丹市荒牧7丁目11-2 | 築29年 | 37戸
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（25.9万円）より5.8%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）より34.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で17.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,995万円です。2LDKが最も高く平均2,195万円、3LDKは平均1,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,195万 |
2,110万 |
2,344万 |
| 3LDK |
16件 |
1,995万 |
1,422万 |
2,807万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目11-2 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.70m² ～ 72.84m² |
|---|
| 分譲会社 | ティ・エヌ・ケー |
|---|
| 施工会社 | 田中住建 |
|---|
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.3万 |
- |
29.2万 |
25.4万 |
40.0万 |
40.0万 |
25.8万 |
25.1万 |
| 2LDK |
- |
32.4万 |
30.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.44万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.81万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.49万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.19万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.99万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.99万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.99万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.14万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,400万 |
21.7万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.24万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.24万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.25万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
34.1万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.69万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.59万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.09万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.84万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,162円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。