マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›宝塚市›宝塚長尾パークホームズ

宝塚長尾パークホームズ

兵庫県宝塚市長尾町11-5 | 築31年 | 52戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2015年には97,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
2,497万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 2,497万 1,707万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（29.8万円）と比べて11.0万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.8万/㎡
9件
4-7階
40.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市長尾町11-5
築年月1995年11月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数52戸
専有面積72.12m² ～ 80.56m²
分譲会社三井不動産
施工会社鴻池組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中山寺駅
JR宝塚線
徒歩12分
🚉
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
徒歩17分

学区情報

小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝塚長尾パークホームズ 1995 52戸 42.9万 3,090万
イニシオ伊丹北２ 1997 18戸 - -
コスモ宝塚 1994 112戸 41.6万 2,780万
中山寺グリーンマンション 1994 54戸 29.3万 2,150万
イニシオ伊丹北３ 1997 37戸 24.4万 1,780万
セントラル宝塚中山 1997 26戸 47.4万 3,390万
アービング宝塚 2002 53戸 39.8万 2,990万
エンゼルハイム宝塚 1991 61戸 21.0万 1,299万
宝塚中山グリーンマンション 1996 31戸 39.4万 2,980万
コンドミニアム伊丹バラ公園 1997 36戸 27.4万 1,630万
伊丹バラ公園パークホームズ 1996 43戸 20.0万 1,190万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202220232025
3LDK - 26.7万 23.3万 23.3万 23.3万 - 39.5万 44.9万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.85万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.85万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.62万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.26万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.52万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,840万 39.38万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,799万 38.82万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.3万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.3万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.3万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.04万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.66万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.46万/㎡
2014年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,909円。
3LDK
95,909円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,317円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,387円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,370円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,370円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,301円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,317円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,248円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。