セントラル宝塚中山

兵庫県宝塚市中筋7丁目77 | 築29年 | 26戸

推定相場

セントラル宝塚中山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、12年間で101.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,651万円です。4LDKが最も高く平均3,198万円、2LDKは平均2,120万円です。

2LDK

4件

2,120万

3LDK

6件

2,651万

4LDK

3件

3,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,120万	1,525万	2,448万
3LDK	6件	2,651万	1,904万	3,390万
4LDK	3件	3,198万	2,998万	3,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-2階（34.0万円）と比べて2.9万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

34万/㎡

5件

3階以上

36.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中筋7丁目77
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	60.00m² ～ 87.08m²
分譲会社	中央サービス
施工会社	真柄建設
管理会社	セントラルステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中山寺駅

JR宝塚線

徒歩9分

学区情報

小学校

安倉北小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル宝塚中山	1997	26戸	47.4万	3,390万
中山寺グリーンマンション	1994	54戸	29.3万	2,150万
伊丹バラ公園パークホームズ	1996	43戸	20.0万	1,190万
コスモ宝塚	1994	112戸	41.6万	2,780万
宝塚長尾パークホームズ	1995	52戸	42.9万	3,090万
エルズ宝塚東	2001	11戸	-	-
アービング宝塚	2002	53戸	39.8万	2,990万
宝塚中山グリーンマンション	1996	31戸	39.4万	2,980万
プロシード宝塚	1994	32戸	28.9万	1,980万
ネオハイツ宝塚	1983	59戸	24.6万	2,180万
イニシオ伊丹北２	1997	18戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.6万	-	27.9万	-	-	36.2万	43.0万	47.4万
2LDK	-	29.0万	-	-	37.8万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.43万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.48万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.43万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.24万/㎡
2024年2月	低層	2DK	70㎡〜	2,600万	36.38万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,700万	37.78万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,700万	37.78万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,998万	34.76万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,298万	38.35万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,298万	38.23万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.9万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,998万	33.3万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,472円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。