エンゼルハイム宝塚
兵庫県宝塚市山本南1丁目116-2 | 築35年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2019年は21万/㎡へ、4年間で12.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.5〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 77.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均1,535万円です。4LDKが最も高く平均1,779万円、３ＬＤＫは平均1,535万円です。
３ＬＤＫ
1,535万
6件
3LDK
1,586万
4件
4LDK
1,779万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,535万 | 1,339万 | 1,813万 |
| 3LDK | 4件 | 1,586万 | 1,319万 | 2,038万 |
| 4LDK | 3件 | 1,779万 | 1,746万 | 1,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.9万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
5件
18.7万/㎡
4-7階
3件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本南1丁目116-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩11分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム宝塚 | 1991 | 61戸 | 21.0万 | 1,299万 |
| イニシオ伊丹北３ | 1997 | 37戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| イニシオ伊丹北２ | 1997 | 18戸 | - | - |
| マスターズマンション宝塚中山中楽坊 | 2016 | - | - | - |
| エンゼルハイム宝塚第二 | 1994 | 20戸 | 21.0万 | 1,495万 |
| コンドミニアム伊丹バラ公園 | 1997 | 36戸 | 27.4万 | 1,630万 |
| セレッソコート宝塚グランシア | 2001 | - | - | - |
| セレッソコート宝塚グランシア | 2001 | - | - | - |
| エンゼルハイム宝塚第５ | 1995 | 34戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| 宝塚長尾パークホームズ | 1995 | 52戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| コスモ宝塚 | 1994 | 112戸 | 41.6万 | 2,780万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 18.5万 | 25.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。