エーベル伊丹西台
兵庫県伊丹市西台3丁目6-20 | 築23年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2020年は49.7万/㎡へ、11年間で37.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,725万円です。2LDKが最も高く平均3,725万円、3LDKは平均3,245万円です。
2SLDK
3,311万
2件
2LDK
3,725万
9件
3LDK
3,245万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,311万 | 3,220万 | 3,402万 |
| 2LDK | 9件 | 3,725万 | 3,182万 | 4,139万 |
| 3LDK | 4件 | 3,245万 | 2,671万 | 3,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（39.7万円）と比べて2.3万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
7件
39.7万/㎡
4-7階
8件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市西台3丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベル伊丹西台 | 2003 | 15戸 | 49.7万 | 3,350万 |
| アーバンビュー伊丹西台 | 2006 | - | - | - |
| ドルチェヴィータ伊丹西台 | 2014 | 33戸 | 68.1万 | 4,180万 |
| ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス | 2016 | 38戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| セントラル伊丹 | 1982 | - | - | - |
| 藤和伊丹ホームズ | 2005 | 140戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ伊丹西台 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 伊丹グリーンハイツ | 1975 | 88戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| グランアッシュ伊丹西台 | 2006 | 40戸 | 59.3万 | 3,580万 |
| ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ | 2021 | 26戸 | 66.3万 | 2,860万 |
| ラフィーネ伊丹 | 1994 | - | - | - |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 44.4万 | 49.7万 |
| 3LDK | - | - | 39.0万 | 40.1万 | 39.6万 | 36.8万 | - |
| 2LDK | 36.2万 | 35.0万 | 40.3万 | 44.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,010万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.98万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。