瑞穂町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市瑞穂町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,168。木造（4,414）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
16,168
ＲＣ
5件
13,777
軽量鉄骨造
3件
6,405
木造
37件
4,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,061
100〜120㎡
19件
4,540
120〜150㎡
3件
4,858
150㎡以上
15件
12,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,605
6〜8m
23件
5,735
8m以上
14件
10,860
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼41.8%
平均価格
5,506
取引実績
51件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
13
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
3件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第4四半期
44,000円
890㎡〜
49.4
2024年第2四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2024年第1四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2024年第1四半期
5,500円
185㎡〜
29.7
2023年第4四半期
8,000円
510㎡〜
15.7
2023年第4四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞穂町は伊丹市内67地区中53位（上位21%）。
単価25.1。
1つ上の大野とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
53
瑞穂町 ◀
―
25.1
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市瑞穂町３丁目３９番２ | 19.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪急伊丹 1800m |
| 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外 | 19.0/㎡ | +0.5% | 店舗,工場 | 阪急伊丹 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）