伊丹ロイヤルマンション
兵庫県伊丹市山田5丁目3-10 | 築46年 | 88戸
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（17.6万円）を0.0%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）より52.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、13年間で22.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2017年には78,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均1,362万円です。2LDKが最も高く平均1,684万円、4LDKは平均1,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,684万 |
1,380万 |
1,842万 |
| 3LDK |
18件 |
1,362万 |
750万 |
1,935万 |
| 4LDK |
7件 |
1,339万 |
1,257万 |
1,463万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市山田5丁目3-10 |
|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 88戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.85m² ～ 83.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
14.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
17.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
23.1万 |
21.9万 |
- |
17.0万 |
| 3LDK |
12.3万 |
12.8万 |
18.2万 |
23.9万 |
- |
23.8万 |
19.8万 |
10.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.6万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.96万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
10.9万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.6万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,290万 |
15.86万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.9万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.79万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.55万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.12万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.38万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,140万 |
14.01万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.38万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.88万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.79万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.11万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,677万 |
23.92万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,677万 |
23.92万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.56万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.79万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.05万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.3万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.5万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.05万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.98万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.84万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
980万 |
12.05万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,050万 |
12.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
986円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
919円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
919円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。