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武庫川フレックス

兵庫県尼崎市西昆陽2丁目15-35 | 築39年 | 52戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、12年間で25.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2023年には66,667円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK
22件
747万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 747万 450万 941万

階数別の㎡単価

1-3階
15.7万/㎡
10件
4-7階
14.1万/㎡
15件

物件概要

所在地兵庫県尼崎市西昆陽2丁目15-35
築年月1987年6月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積41.07m² ～ 43.67m²
分譲会社タケツー
施工会社大成建設
管理会社晴耕雨耕
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

学区情報

小学校
武庫北小学校
中学校
常陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武庫川フレックス 1987 52戸 11.0万 450万
グリーンハイツ昆陽 1968 12戸 13.9万 580万
パレ武庫川プルミエール５ 1999 94戸 21.9万 1,480万
パレ武庫川プルミエール３号棟 1983 177戸 16.4万 1,050万
パレ武庫川プルミエール１号棟 1983 177戸 22.1万 1,798万
ヴェルドール武庫之荘北 1988 32戸 22.3万 1,480万
パレ武庫川プルミエール２　２号棟 1984 115戸 12.0万 840万
パレ北武庫之荘２ 1995 20戸 34.6万 1,980万
東急ドエルアルス伊丹 1990 31戸 25.6万 1,980万
武庫サンロイヤル 1975 28戸 17.1万 798万
伊丹ロイヤルマンション 1980 88戸 17.6万 1,380万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120242025
1LDK 14.6万 17.2万 16.8万 9.9万 12.7万 19.5万 16.5万 11.5万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 480万 11万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 13.29万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 450万 10.31万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 40㎡〜 450万 10.96万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 720万 16.49万/㎡
2024年10月 中層 3DK 40㎡〜 780万 17.87万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 750万 18.27万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 850万 20.7万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 520万 12.67万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 680万 15.58万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 40㎡〜 400万 9.16万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 500万 11.45万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 400万 9.16万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 690万 16.81万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 40㎡〜 780万 17.87万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 630万 15.34万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 780万 19万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 680万 16.56万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 680万 15.58万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 14.13万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 14.13万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 630万 15.34万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 700万 17.05万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 40㎡〜 680万 15.58万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 650万 14.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額63,694円。2LDKなら月額69,429円が相場です。
1LDK
63,694円
42,500〜80,000円
2LDK
69,429円
58,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
15件
8〜10万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,583円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,488円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,603円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,826円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,948円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,704円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,717円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,603円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 42,500円 973円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,096円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,328円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,603円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,169円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,339円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,603円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,169円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,948円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,826円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,826円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,328円/㎡
2013年11月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,099円/㎡
2013年11月 中層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。