武庫川フレックス
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目15-35 | 築39年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、12年間で25.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2023年には66,667円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
間取り別の売買相場
1LDK
747万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22件 | 747万 | 450万 | 941万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
15.7万/㎡
4-7階
15件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西昆陽2丁目15-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 41.07m² ～ 43.67m² |
| 分譲会社 | タケツー |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
武庫北小学校
中学校
常陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川フレックス | 1987 | 52戸 | 11.0万 | 450万 |
| グリーンハイツ昆陽 | 1968 | 12戸 | 13.9万 | 580万 |
| パレ武庫川プルミエール５ | 1999 | 94戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| パレ武庫川プルミエール３号棟 | 1983 | 177戸 | 16.4万 | 1,050万 |
| パレ武庫川プルミエール１号棟 | 1983 | 177戸 | 22.1万 | 1,798万 |
| ルシエール昆陽 | 1993 | - | - | - |
| ヴェルドール武庫之荘北 | 1988 | 32戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| パレ武庫川プルミエール２ ２号棟 | 1984 | 115戸 | 12.0万 | 840万 |
| パレ北武庫之荘２ | 1995 | 20戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス伊丹 | 1990 | 31戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| 武庫サンロイヤル | 1975 | 28戸 | 17.1万 | 798万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.6万 | 17.2万 | 16.8万 | 9.9万 | 12.7万 | 19.5万 | 16.5万 | 11.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 18.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 520万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 17.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額63,694円。2LDKなら月額69,429円が相場です。
1LDK
42,500〜80,000円
63,694円
2LDK
58,000〜80,000円
69,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
15件
8〜10万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 42,500円 | 973円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。