西昆陽のマンション相場
兵庫県尼崎市西昆陽 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.9万円に対し、築45年は9.5万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.9万/㎡
築10年
4件
35.2万/㎡
築15年
5件
26.7万/㎡
築20年
4件
25.8万/㎡
築25年
17件
20.9万/㎡
築30年
14件
19.2万/㎡
築35年
15件
15.7万/㎡
築40年
15件
17.9万/㎡
築45年
2件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＤＫの平均価格は705円。
３ＬＤＫ
52件
1,436円
４ＬＤＫ
7件
1,629円
２ＬＤＫ
9件
1,190円
１ＬＤＫ
5件
589円
２ＤＫ
2件
705円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼21.2%
平均価格
1,125
取引実績
79件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡13.5万円へ、17年間で47.3%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,227
52件
２ＬＤＫ
940
9件
４ＬＤＫ
1,371
7件
１ＬＤＫ
534
5件
２ＤＫ
640
2件
４ＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
450円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
440円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
690円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
450円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西昆陽のマンション一覧（12棟）
パレ武庫川プルミエール５
築27年
| 9階建
| 94戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買29件
武庫川フレックス
築39年
| 7階建
| 52戸
450万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買25件
パレ武庫川プルミエール３号棟
築43年
| 5階建
| 177戸
1,050万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェルドール武庫之荘北
築38年
| 5階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買19件
パレ武庫川プルミエール１号棟
築43年
| 地下1階付10階建
| 177戸
1,798万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買14件
デュオ武庫之荘北
築43年
| 7階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パレ武庫川プルミエール２ ２号棟
築42年
| 6階建
| 115戸
840万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンハイツ昆陽
築58年
| 4階建
| 12戸
580万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パレ武庫川パート2
築46年
売買0件
パレ武庫川プルミエール１ １号棟
築43年
売買0件
ソルディオ北武庫之荘
築29年
売買0件
ソルディオ北武庫之荘
築29年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
西昆陽は尼崎市内72地区中68位（上位6%）。
単価17.3。
1つ上の田能とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
68
西昆陽 ◀
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17.3
西昆陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫之荘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）