常松のマンション相場
兵庫県尼崎市常松 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.7万円に対し、築35年は18.8万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
28.7万/㎡
築20年
3件
30.4万/㎡
築25年
5件
27.6万/㎡
築35年
4件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,751円。
２ＬＤＫ
4件
1,119円
２ＤＫ
3件
868円
３ＬＤＫ
7件
1,751円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲127.4%
平均価格
1,143
取引実績
16件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡21.7万円から2025年は㎡19.6万円へ、11年間で9.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,457
7件
２ＬＤＫ
950
4件
２ＤＫ
840
3件
１Ｒ
780
1件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
780円
45㎡〜
・１Ｒ
17.3
2024年第3四半期
430円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2023年第4四半期
970円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.6
2023年第3四半期
480円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.7
2023年第1四半期
840円
45㎡〜
・２ＤＫ
18.7
2023年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第3四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常松のマンション一覧（4棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
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常松は尼崎市内72地区中63位（上位13%）。
単価21.0。
1つ上の次屋とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
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