長洲西通のマンション相場
兵庫県尼崎市長洲西通 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市長洲西通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.0万円（成約91件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.2万円に対し、築35年は32.7万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
73.2万/㎡
築5年
3件
54.4万/㎡
築10年
15件
52.8万/㎡
築15年
11件
57.1万/㎡
築20年
12件
54.6万/㎡
築25年
14件
45.2万/㎡
築30年
4件
41.1万/㎡
築35年
7件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＤＫの平均価格は1,601円。
３ＬＤＫ
44件
4,370円
４ＬＤＫ
4件
4,385円
２ＬＤＫ
28件
2,915円
３ＤＫ
6件
1,881円
１ＬＤＫ
2件
2,421円
２ＤＫ
3件
1,601円
平均㎡単価
51.0
前年比 ▲15.7%
平均価格
3,309
取引実績
91件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.0万円から2025年は㎡79.7万円へ、16年間で+94.5%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
52
築21-25年
47
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,102
44件
２ＬＤＫ
2,629
28件
３ＤＫ
1,533
6件
４ＬＤＫ
4,225
4件
２ＤＫ
1,260
3件
１ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長洲西通のマンション一覧（10棟）
藤和シティホームズ尼崎駅前
築28年
| 14階建
| 146戸
3,880万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買56件
尼崎ビューハイツ
築41年
| 10階建
| 66戸
2,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買43件
リーデンススクエア尼崎
築20年
| 14階建
| 121戸
4,780万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェイグラン尼崎駅前
築2年
| 11階建
| 38戸
売買0件
クラッシィハウス尼崎GRAND PLACE
築4年
売買0件
クラッシィハウス尼崎GARDEN PLACE
築4年
売買0件
クラッシィハウス尼崎 ＧＲＡＮＤ ＰＬＡＣＥ
売買0件
クラッシィハウス尼崎GARDEN PLACE
築5年
売買0件
ランズ尼崎
築17年
売買0件
クラッシィハウス尼崎 GLAND PLACE
築4年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲西通は尼崎市内72地区中1位（上位99%）。
単価51.0。
高価格帯（1〜24位）
1
長洲西通 ◀
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51.0
長洲西通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。