武庫之荘東のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫之荘東 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫之荘東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約60件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.6万円に対し、築25年は38.1万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
66.6万/㎡
築5年
3件
57.7万/㎡
築10年
7件
47.5万/㎡
築15年
10件
39.3万/㎡
築20年
8件
47.1万/㎡
築25年
24件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は4,765円。
２ＬＤＫ
14件
2,519円
１ＬＤＫ
2件
2,431円
３ＬＤＫ
36件
3,208円
４ＬＤＫ
5件
4,765円
平均㎡単価
40.3
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,795
取引実績
60件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.9万円から2025年は㎡48.4万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,925
36件
２ＬＤＫ
2,236
14件
４ＬＤＫ
4,080
5件
１ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2024年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3
2024年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2024年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫之荘東のマンション一覧（9棟）
プラウド武庫之荘
築18年
| 7階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ロイヤルアーク武庫之荘
築26年
| 8階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ワコーレ武庫之荘レジデンス
築17年
| 5階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買21件
パレ武庫之荘東
築31年
| 5階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンエクセル武庫之荘東
築31年
| 地下1階付3階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パレ武庫之荘東２
築31年
| 地下1階付4階建
| 39戸
3,250万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ武庫之荘ノースグラン
築2年
| 8階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買6件
セルヴェール武庫之荘
築25年
| 地下1階付6階建
| 11戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラル第5武庫之荘
築34年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘東は尼崎市内72地区中13位（上位82%）。
単価40.3。
1つ上の武庫之荘西とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
武庫之荘東 ◀
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40.3
武庫之荘東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。