武庫之荘東の土地相場
兵庫県尼崎市武庫之荘東 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が358,963円高くなります。
4〜6m
22件
144万/坪
6〜8m
6件
146万/坪
8m以上
3件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ正方形（116万円）と比べて38%の差があります。
長方形
8件
160万/坪
ほぼ台形
3件
153万/坪
不整形
4件
124万/坪
ほぼ長方形
12件
117万/坪
ほぼ正方形
3件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
10件
149万/坪
南
9件
142万/坪
西
6件
139万/坪
北
5件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
85.9/坪
26.0/㎡
平均価格
6,048
取引実績
33件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万121万83万45万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪88万円へ、16年間で+22.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000円
112坪〜（370㎡〜）
125.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2022年第3四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2022年第2四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2021年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2021年第3四半期
29,000円
363坪〜（1200㎡〜）
79.9/坪
2020年第4四半期
16,000円
166坪〜（550㎡〜）
96.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘東は尼崎市内88地区中4位（上位95%）。
坪単価85.9/坪。
1つ上の南塚口町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
4
武庫之荘東 ◀
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85.9/坪