七松町の土地相場
兵庫県尼崎市七松町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が511,883円高くなります。
4〜6m
3件
122万/坪
6〜8m
9件
151万/坪
8m以上
10件
173万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価186万円で最も高く、不整形（108万円）と比べて72%の差があります。
長方形
4件
186万/坪
ほぼ長方形
8件
162万/坪
不整形
3件
108万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（185万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
4件
185万/坪
東
4件
171万/坪
西
5件
165万/坪
南
7件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
97.1/坪
29.4/㎡
平均価格
8,130
取引実績
23件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万130万87万44万
200820142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪103万円へ、16年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
24,000円
200坪〜（660㎡〜）
120.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2024年第1四半期
5,800円
67坪〜（220㎡〜）
87.2/坪
2023年第2四半期
5,600円
67坪〜（220㎡〜）
84.1/坪
2022年第3四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2022年第3四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2020年第4四半期
6,800円
133坪〜（440㎡〜）
51.1/坪
2020年第4四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2020年第3四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2019年第3四半期
16,000円
106坪〜（350㎡〜）
151.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
七松町は尼崎市内88地区中1位（上位99%）。
坪単価97.1/坪。
高価格帯（1〜30位）
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七松町 ◀
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97.1/坪
七松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 立花 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）