東七松町の土地相場
兵庫県尼崎市東七松町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が257,962円高くなります。
4〜6m
4件
117万/坪
6〜8m
7件
97万/坪
8m以上
5件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
111万/坪
不整形
3件
100万/坪
ほぼ長方形
4件
89万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
117万/坪
東
4件
92万/坪
西
3件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
69.4/坪
21.0/㎡
平均価格
2,969
取引実績
17件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万83万56万29万
201020132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪75万円から2024年は坪85万円へ、14年間で+12.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,700円
91坪〜（300㎡〜）
84.8/坪
2022年第4四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2022年第3四半期
550円
11坪〜（35㎡〜）
51.9/坪
2022年第3四半期
520円
11坪〜（35㎡〜）
49.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2021年第2四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2020年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2018年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2017年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
東七松町は尼崎市内88地区中20位（上位77%）。
坪単価69.4/坪。
1つ上の次屋とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
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東七松町 ◀
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69.4/坪