塚口本町の土地相場
兵庫県尼崎市塚口本町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市塚口本町の土地相場は坪単価20万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.5%。
推定相場
塚口本町の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
715,965円/坪
推定総額
3,222万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が379,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ正方形（80万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.6/坪
20.2/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
4,385
取引実績
91件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+83.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2025年第2四半期
9,600円
91坪〜（300㎡〜）
105.8/坪
2025年第2四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2025年第1四半期
7,200円
97坪〜（320㎡〜）
74.4/坪
2024年第4四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2024年第3四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2023年第4四半期
13,000円
97坪〜（320㎡〜）
134.3/坪
2023年第4四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
塚口本町は尼崎市内87地区中28位（上位68%）。
坪単価66.6/坪。
1つ上の武庫町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
最寄り駅の相場
塚口本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外 | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 稲野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）