浜の土地相場
兵庫県尼崎市浜 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が86,180円高くなります。
4〜6m
11件
120万/坪
6〜8m
4件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ長方形（106万円）と比べて15%の差があります。
長方形
4件
122万/坪
不整形
4件
114万/坪
ほぼ長方形
7件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
5件
138万/坪
北
7件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
72.2/坪
21.8/㎡
平均価格
4,777
取引実績
17件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪65万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,300円
79坪〜（260㎡〜）
80.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2024年第1四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2022年第3四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2020年第1四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
浜は尼崎市内88地区中13位（上位85%）。
坪単価72.2/坪。
1つ上の開明町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
13
浜 ◀
―
72.2/坪
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 29.0/㎡ | - | 店舗 | 尼崎センタープール前 1100m |
| 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 20.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尼崎 1700m |
| 尼崎市浜２丁目３４４番 | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 尼崎 900m |
| 尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1500m |
| 尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 620m |
| 尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎 1300m |
| 尼崎市大浜町２丁目５０番外 | 11.2/㎡ | +10.9% | 工場 | 武庫川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）