長洲中通の土地相場
兵庫県尼崎市長洲中通 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市長洲中通の土地相場は坪単価20万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.9%。
推定相場
長洲中通の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
660,024円/坪
推定総額
1,650万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が546,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ台形（73万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.4/坪
20.1/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,275
取引実績
35件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2024年第4四半期
4,100円
53坪〜（175㎡〜）
77.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2024年第3四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2022年第3四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2022年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2021年第3四半期
680円
15坪〜（50㎡〜）
45.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲中通は尼崎市内87地区中30位（上位66%）。
坪単価66.4/坪。
1つ上の富松町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
長洲中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市長洲中通３丁目１８７番 | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大物 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）