神田中通の土地相場
兵庫県尼崎市神田中通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市神田中通の土地相場は坪単価20万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神田中通の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
720,508円/坪
推定総額
4,323万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価129万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて51%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.4/坪
20.4/㎡
平均価格
7,735
取引実績
10件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万120万81万42万3万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2022年第2四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2021年第1四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2020年第3四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2014年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2012年第3四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2011年第3四半期
28,000円
302坪〜（1000㎡〜）
92.6/坪
2008年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
神田中通は尼崎市内87地区中25位（上位71%）。
坪単価67.4/坪。
1つ上の上坂部とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
神田中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市神田中通２丁目１４番１外 | 47.9/㎡ | +2.4% | 空地 | 阪神尼崎 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）