開明町の土地相場
兵庫県尼崎市開明町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市開明町の土地相場は坪単価23万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開明町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
831,951円/坪
推定総額
3,328万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ正方形（79万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.4/坪
22.5/㎡
平均価格
3,924
取引実績
24件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万114万88万62万
2008201220142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2023年は坪109万円へ、15年間で+46.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2023年第1四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2021年第3四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
2021年第2四半期
4,600円
54坪〜（180㎡〜）
84.5/坪
2020年第4四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2020年第1四半期
4,400円
85坪〜（280㎡〜）
51.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2018年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2017年第4四半期
870円
15坪〜（50㎡〜）
57.5/坪
2017年第3四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
開明町は尼崎市内87地区中12位（上位86%）。
坪単価74.4/坪。
1つ上の南武庫之荘とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）