武庫之荘の土地相場
兵庫県尼崎市武庫之荘 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が559,936円高くなります。
4m未満
8件
94万/坪
4〜6m
69件
125万/坪
6〜8m
58件
150万/坪
8m以上
29件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価155万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて62%の差があります。
台形
4件
155万/坪
ほぼ長方形
56件
143万/坪
長方形
61件
140万/坪
ほぼ整形
3件
138万/坪
ほぼ台形
19件
127万/坪
ほぼ正方形
11件
126万/坪
不整形
10件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（152万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
4件
180万/坪
南
47件
152万/坪
北
31件
134万/坪
東
34件
130万/坪
西
38件
128万/坪
南東
4件
119万/坪
南西
5件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
9件
平均坪単価
83.6/坪
25.3/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
5,587
取引実績
164件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万135万89万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪102万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2025年第1四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2025年第1四半期
6,900円
70坪〜（230㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
6,900円
67坪〜（220㎡〜）
103.7/坪
2024年第3四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第3四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2024年第1四半期
7,700円
118坪〜（390㎡〜）
65.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘は尼崎市内88地区中8位（上位91%）。
坪単価83.6/坪。
1つ上の神田北通とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
8
武庫之荘 ◀
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83.6/坪
武庫之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 44.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 武庫之荘 80m |
| 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 | 37.3/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 武庫之荘 210m |
| 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 | 34.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武庫之荘 430m |
| 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 27.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
| 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ | 25.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 700m |
| 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 武庫之荘 1200m |
| 尼崎市武庫之荘７丁目２３８番 | 19.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武庫之荘 1600m |
| 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武庫之荘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）