武庫之荘の一戸建て相場

兵庫県尼崎市武庫之荘 | 346件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

武庫之荘の一戸建て

315件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

11,662万円

うち土地分

10,702万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,013。ＲＣ、木造（2,761）との差は734%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,013

20件

鉄骨造

8,046

22件

軽量鉄骨造

7,600

14件

木造

4,244

273件

ＲＣ、木造

2,761

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,798

55件

80〜100㎡

3,778

80件

100〜120㎡

4,487

105件

120〜150㎡

5,638

40件

150㎡以上

15,449

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大540%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,513

18件

4〜6m

4,814

163件

6〜8m

5,298

82件

8m以上

9,690

72件

尼崎市平均 - → 武庫之荘 32.4 尼崎市内 22位/105地区

平均㎡単価

32.4

前年比 ▼12.3%

平均価格

4,515

取引実績

346件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

37万

36万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,563

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,763

8件

３ＬＤＫ

3,067

6件

５ＬＤＫ

3,617

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,575

4件

５Ｋ

590

2件

４ＤＫ

2,550

2件

３ＤＫ

690

2件

２ＬＤＫ

3,050

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,400円 145㎡〜・４ＬＤＫ 37.2

2025年第3四半期 2,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 31.1

2025年第3四半期 2,900円 85㎡〜・５ＬＤＫ 34.1

2025年第3四半期 5,900円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 53.6

2025年第3四半期 6,000円 150㎡〜 40.0

2025年第2四半期 1,400円 50㎡〜・３ＬＤＫ 28.0

2025年第2四半期 3,300円 65㎡〜・４ＬＤＫ 50.8

2025年第2四半期 380円 80㎡〜・５Ｋ 4.8

2025年第2四半期 9,600円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.5

2025年第2四半期 10,000円 230㎡〜 43.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

尼崎市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

武庫之荘は尼崎市内105地区中22位（上位79%）。単価32.4。 1つ上の東園田町とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 菜切山町

39.7

+22%

2 神田中通

39.6

+22%

3 東塚口町

39.5

+22%

4 南塚口町

38.1

+17%

5 武庫之荘本町

38.0

+17%

6 武庫之荘西

37.7

+16%

7 武庫之荘東

37.5

+16%

8 上坂部

37.4

+15%

9 浜

37.0

+14%

10 武庫町

35.1

+8%

11 武庫豊町

34.5

+6%

12 塚口町

34.0

+5%

13 大西町

34.0

+5%

14 若王寺

33.6

+4%

15 次屋

33.4

+3%

16 南七松町

33.2

+2%

17 潮江

33.1

+2%

18 長洲西通

32.7

+1%

19 常光寺

32.6

+0%

20 南竹谷町

32.5

+0%

21 東園田町

32.5

+0%

22 武庫之荘 ◀

32.4

―

23 常吉

32.2

-1%

24 中在家町

32.1

-1%

25 食満

32.1

-1%

26 立花町

32.0

-2%

27 南武庫之荘

31.9

-2%

28 東七松町

31.8

-2%

29 塚口本町

31.8

-2%

30 富松町

31.7

-2%

31 七松町

31.6

-3%

32 昭和南通

31.5

-3%

33 武庫元町

31.5

-3%

34 下坂部

31.4

-3%

35 西本町北通

31.4

-3%

中価格帯（36〜70位）

36 尾浜町

31.3

-4%

70 上ノ島町

27.5

-15%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 武庫川町

27.4

-15%

105 南初島町

10.7

-67%

他 33 地区

最寄り駅の相場

武庫之荘周辺の公示価格

武庫之荘周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番	44.8/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	武庫之荘 80m
尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外	37.3/㎡	+3.0%	住宅,店舗	武庫之荘 210m
尼崎市武庫之荘２丁目１３１番	34.3/㎡	+1.2%	住宅	武庫之荘 430m
尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番	27.1/㎡	+1.9%	住宅	武庫之荘 800m
尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２	25.9/㎡	+1.6%	住宅	武庫之荘 700m
尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２	22.3/㎡	+1.4%	住宅	武庫之荘 1200m
尼崎市武庫之荘７丁目２３８番	19.8/㎡	+1.5%	住宅	武庫之荘 1600m
尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２	19.4/㎡	+1.0%	住宅	武庫之荘 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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