南竹谷町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市南竹谷町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,691。軽量鉄骨造（1,471）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
3,691
鉄骨造
6件
2,198
軽量鉄骨造
3件
1,471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,784
80〜100㎡
7件
3,577
100〜120㎡
26件
3,984
120〜150㎡
6件
1,785
150㎡以上
4件
12,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,572
6〜8m
27件
5,286
8m以上
3件
3,592
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼8.5%
平均価格
3,757
取引実績
49件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
10万
30万
'09'11'12'13'14'15'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
45
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
3件
４ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＤＫ
31.3
2023年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2023年第2四半期
37,000円
590㎡〜
62.7
2023年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2023年第1四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2022年第4四半期
900円
110㎡〜
8.2
2022年第2四半期
1,800円
40㎡〜
・３ＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
南竹谷町は尼崎市内105地区中22位（上位79%）。
単価32.2。
1つ上の東園田町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
22
南竹谷町 ◀
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32.2