常光寺の一戸建て相場
兵庫県尼崎市常光寺 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,859。鉄骨造（3,085）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,859
木造
61件
3,626
鉄骨造
5件
3,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,528
80〜100㎡
22件
2,859
100〜120㎡
26件
4,079
120〜150㎡
7件
4,023
150㎡以上
8件
11,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大514%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,363
4〜6m
28件
4,216
6〜8m
34件
3,846
8m以上
5件
8,373
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼39.6%
平均価格
3,788
取引実績
72件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
30万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
48
築26-30年
40
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
４ＤＫ
970
1件
５ＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
2,200
1件
５Ｋ
520
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2025年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2025年第1四半期
970円
40㎡〜
・４ＤＫ
24.3
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2024年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2024年第1四半期
6,700円
260㎡〜
25.8
2023年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2022年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2022年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・５ＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
常光寺は尼崎市内105地区中20位（上位81%）。
単価32.5。
1つ上の武庫之荘とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
20
常光寺 ◀
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32.5
常光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市常光寺１丁目７７番６ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 尼崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）