東園田町の一戸建て相場

兵庫県尼崎市東園田町 | 493件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東園田町の一戸建て

440件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

12,472万円

うち土地分

11,512万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,622。ＲＣ、木造（2,244）との差は685%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,622

40件

軽量鉄骨造

7,689

22件

鉄骨造

6,953

39件

木造

4,712

372件

ＲＣ、木造

2,244

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,733

70件

80〜100㎡

3,519

98件

100〜120㎡

4,579

136件

120〜150㎡

5,322

52件

150㎡以上

12,278

124件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,924

32件

4〜6m

4,622

207件

6〜8m

7,040

144件

8m以上

9,753

93件

尼崎市平均 - → 東園田町 32.5 尼崎市内 21位/105地区

平均㎡単価

32.5

前年比 ▲1.5%

平均価格

4,876

取引実績

493件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万30万15万0

32万

37万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,833

24件

３ＬＤＫ

3,713

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

11件

５ＬＤＫ

4,980

5件

４ＤＫ

1,280

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,125

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

3件

３ＤＫ

1,033

3件

４Ｋ

2,150

2件

３Ｋ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.9

2025年第3四半期 5,200円 150㎡〜・４ＬＤＫ 34.7

2025年第3四半期 5,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1

2025年第3四半期 4,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.5

2025年第3四半期 1,500円 55㎡〜 27.3

2025年第2四半期 6,300円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0

2025年第2四半期 7,800円 160㎡〜・５ＬＤＫ 48.8

2025年第2四半期 1,200円 35㎡〜・３Ｋ 34.3

2025年第2四半期 1,000円 50㎡〜・３ＤＫ 20.0

2025年第2四半期 1,400円 30㎡〜・４ＤＫ 46.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

尼崎市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

東園田町は尼崎市内105地区中21位（上位80%）。単価32.5。 1つ上の南竹谷町とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 菜切山町

39.7

+22%

2 神田中通

39.6

+22%

3 東塚口町

39.5

+22%

4 南塚口町

38.1

+17%

5 武庫之荘本町

38.0

+17%

6 武庫之荘西

37.7

+16%

7 武庫之荘東

37.5

+15%

8 上坂部

37.4

+15%

9 浜

37.0

+14%

10 武庫町

35.1

+8%

11 武庫豊町

34.5

+6%

12 塚口町

34.0

+5%

13 大西町

34.0

+4%

14 若王寺

33.6

+3%

15 次屋

33.4

+3%

16 南七松町

33.2

+2%

17 潮江

33.1

+2%

18 長洲西通

32.7

+1%

19 常光寺

32.6

+0%

20 南竹谷町

32.5

+0%

21 東園田町 ◀

32.5

―

22 武庫之荘

32.4

+0%

23 常吉

32.2

-1%

24 中在家町

32.1

-1%

25 食満

32.1

-1%

26 立花町

32.0

-2%

27 南武庫之荘

31.9

-2%

28 東七松町

31.8

-2%

29 塚口本町

31.8

-2%

30 富松町

31.7

-2%

31 七松町

31.6

-3%

32 昭和南通

31.5

-3%

33 武庫元町

31.5

-3%

34 下坂部

31.4

-3%

35 西本町北通

31.4

-4%

中価格帯（36〜70位）

36 尾浜町

31.3

-4%

70 上ノ島町

27.5

-16%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 武庫川町

27.4

-16%

105 南初島町

10.7

-67%

他 33 地区

最寄り駅の相場

東園田町周辺の公示価格

東園田町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市東園田町５丁目４６番８	29.0/㎡	+1.8%	店舗	園田 160m
尼崎市東園田町９丁目６番２	25.2/㎡	+1.6%	住宅	園田 250m
尼崎市東園田町６丁目１１８番７外	22.2/㎡	+1.8%	空地	園田 550m
尼崎市東園田町３丁目１４番１１外	21.1/㎡	+1.4%	住宅	園田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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