武庫元町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫元町 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,965。木造（3,938）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
12,965
鉄骨造
8件
5,704
木造
83件
3,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
869
80〜100㎡
22件
3,234
100〜120㎡
38件
4,255
120〜150㎡
4件
5,184
150㎡以上
30件
8,411
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,905
4〜6m
35件
3,821
6〜8m
45件
5,913
8m以上
18件
5,837
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼3.6%
平均価格
4,500
取引実績
105件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
37万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
37
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
３ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ
540
2件
２Ｋ
860
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第3四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2025年第2四半期
9,500円
220㎡〜
43.2
2025年第2四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2025年第1四半期
6,000円
280㎡〜
21.4
2024年第4四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫元町は尼崎市内105地区中33位（上位69%）。
単価31.5。
1つ上の七松町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
33
武庫元町 ◀
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31.5
武庫元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ | 24.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 武庫之荘 1400m |
| 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１ | 22.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武庫之荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）