食満の一戸建て相場
兵庫県尼崎市食満 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,793。木造（3,248）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,793
鉄骨造
8件
5,618
木造
178件
3,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
912
80〜100㎡
69件
3,111
100〜120㎡
70件
3,815
120〜150㎡
14件
3,729
150㎡以上
15件
7,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,385
4〜6m
114件
3,195
6〜8m
47件
4,137
8m以上
22件
4,404
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼3.6%
平均価格
3,200
取引実績
198件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
35万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
45
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,292
13件
３ＬＤＫ
2,983
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
5件
３ＤＫ
995
4件
５ＬＤＫ
2,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＤＫ
1,040
2件
２ＬＤＫ
3,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
500円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・６ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2025年第3四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2025年第3四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
食満は尼崎市内105地区中29位（上位72%）。
単価31.9。
1つ上の長洲本通とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
29
食満 ◀
―
31.9
最寄り駅の相場
食満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市食満２丁目８２番 | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 猪名寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）