東塚口町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市東塚口町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東塚口町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
19,609万円
うち土地分
18,648万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,890。木造（5,040）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.5
平均価格
10,688
取引実績
12件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
51万
33万
'09'10'11'13'14'16'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築16-20年
49
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
11,000円
730㎡〜
15.1
2024年第1四半期
72,000円
1400㎡〜
51.4
2022年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2019年第1四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2018年第3四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2016年第1四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2014年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2013年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2011年第3四半期
750円
135㎡〜
5.6
2011年第2四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
東塚口町は尼崎市内105地区中3位（上位97%）。
単価39.5。
1つ上の神田中通とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
東塚口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 | 36.8/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 塚口 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）