長洲本通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市長洲本通 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,899。木造（4,046）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
8,899
木造
22件
4,046
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
687
80〜100㎡
4件
2,661
100〜120㎡
10件
3,408
150㎡以上
9件
17,813
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,585
4〜6m
11件
4,684
6〜8m
9件
3,777
8m以上
10件
10,861
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼10.4%
平均価格
5,644
取引実績
36件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
25万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
46
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
39
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＤＫ
700
1件
２Ｋ
780
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2025年第1四半期
700円
50㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2024年第1四半期
780円
40㎡〜
・２Ｋ
19.5
2023年第4四半期
21,000円
400㎡〜
52.5
2022年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2022年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2022年第2四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2021年第4四半期
300円
35㎡〜
8.6
2021年第1四半期
50,000円
520㎡〜
96.2
2020年第4四半期
5,100円
270㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲本通は尼崎市内105地区中28位（上位73%）。
単価31.9。
1つ上の南武庫之荘とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
28
長洲本通 ◀
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31.9