西本町北通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西本町北通 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,001
80〜100㎡
7件
2,711
150㎡以上
3件
9,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,892
4〜6m
4件
2,544
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼39.1%
平均価格
3,247
取引実績
17件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
32万
40万
'08'09'10'12'15'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築16-20年
27
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第3四半期
9,200円
140㎡〜
65.7
2022年第4四半期
700円
95㎡〜
7.4
2022年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2022年第2四半期
7,800円
240㎡〜
32.5
2022年第1四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2021年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2021年第2四半期
600円
55㎡〜
10.9
2021年第1四半期
700円
95㎡〜
7.4
2016年第3四半期
9,000円
220㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西本町北通は尼崎市内105地区中30位（上位71%）。
単価31.9。
1つ上の食満とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
30
西本町北通 ◀
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31.9
西本町北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 阪神尼崎 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）