七松町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市七松町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,082。木造（3,409）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
9,082
鉄骨造
12件
6,006
軽量鉄骨造
5件
4,176
木造
42件
3,409
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,215
80〜100㎡
4件
2,294
100〜120㎡
18件
3,253
120〜150㎡
8件
3,338
150㎡以上
26件
8,653
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大445%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,265
4〜6m
9件
2,175
6〜8m
34件
5,333
8m以上
15件
6,891
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲112.0%
平均価格
4,301
取引実績
71件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
58万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
38
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ
4,200
2件
４ＤＫ
1,215
2件
３ＤＫ
765
2件
５ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・５ＤＫ
30.6
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2025年第1四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第1四半期
15,000円
400㎡〜
37.5
2024年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第2四半期
400円
55㎡〜
7.3
2024年第1四半期
350円
50㎡〜
7.0
2023年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2023年第2四半期
5,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
七松町は尼崎市内105地区中32位（上位70%）。
単価31.5。
1つ上の塚口本町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
32
七松町 ◀
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31.5
七松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 立花 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）