下坂部の一戸建て相場
兵庫県尼崎市下坂部 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,282。木造（3,020）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,282
木造
58件
3,020
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
997
80〜100㎡
20件
2,916
100〜120㎡
25件
3,685
120〜150㎡
7件
4,395
150㎡以上
7件
4,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,256
4〜6m
44件
3,355
6〜8m
6件
3,565
8m以上
9件
3,766
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,839
取引実績
72件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
29万
29万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ
3,400
3件
４ＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第4四半期
250円
45㎡〜
5.6
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
550円
55㎡〜
10.0
2024年第3四半期
230円
35㎡〜
6.6
2024年第2四半期
920円
55㎡〜
16.7
2024年第1四半期
1,800円
40㎡〜
・４ＤＫ
45.0
2024年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
下坂部は尼崎市内105地区中34位（上位68%）。
単価31.4。
1つ上の武庫元町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
34
下坂部 ◀
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31.4