下坂部のマンション相場
兵庫県尼崎市下坂部 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市下坂部のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約41件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築20年は41.4万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
50.1万/㎡
築5年
23件
48.6万/㎡
築15年
3件
44.5万/㎡
築20年
5件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は3,443円。
３ＬＤＫ
31件
3,369円
４ＬＤＫ
8件
4,022円
２ＬＤＫ
2件
3,443円
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,337
取引実績
41件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡49.3万円へ、17年間で+84.5%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
47
築16-20年
41
築21-25年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,210
31件
４ＬＤＫ
3,725
8件
２ＬＤＫ
3,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下坂部のマンション一覧（6棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
下坂部は尼崎市内72地区中5位（上位93%）。
単価45.2。
1つ上の御園町とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
下坂部 ◀
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45.2
下坂部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。