蓬川町のマンション相場
兵庫県尼崎市蓬川町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.4万円に対し、築15年は39.1万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
47.4万/㎡
築5年
19件
41.5万/㎡
築10年
20件
42.0万/㎡
築15年
23件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は3,465円。
３ＬＤＫ
41件
2,841円
２ＬＤＫ
4件
2,409円
４ＬＤＫ
19件
3,465円
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,561
取引実績
70件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.3万円から2025年は㎡38.1万円へ、15年間で+14.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,424
41件
４ＬＤＫ
2,911
19件
２ＬＤＫ
2,175
4件
オープンフロア
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓬川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
蓬川町は尼崎市内72地区中22位（上位69%）。
単価35.2。
1つ上の立花町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
22
蓬川町 ◀
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35.2