潮江のマンション相場
兵庫県尼崎市潮江 | 412件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市潮江のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.3万円（成約412件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.0万円に対し、築45年は20.8万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
65.0万/㎡
築5年
72件
67.5万/㎡
築10年
104件
61.2万/㎡
築15年
64件
54.2万/㎡
築20年
62件
53.4万/㎡
築25年
40件
44.6万/㎡
築30年
19件
43.7万/㎡
築35年
12件
35.4万/㎡
築45年
2件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（213件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,541円。
２ＬＤＫ
59件
3,587円
１ＬＤＫ
21件
3,056円
３ＬＤＫ
213件
4,344円
４ＬＤＫ
39件
5,138円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,108円
１ＤＫ
4件
2,478円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,832円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,541円
平均㎡単価
50.3
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,604
取引実績
412件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.2万円から2025年は㎡58.3万円へ、17年間で+61.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
58
築11-15年
53
築16-20年
48
築21-25年
47
築26-30年
39
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,878
213件
２ＬＤＫ
3,178
59件
４ＬＤＫ
4,395
39件
１ＬＤＫ
2,638
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,280
10件
３ＤＫ
2,240
10件
オープンフロア
1,560
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,417
6件
１ＤＫ
2,103
4件
２ＤＫ
1,550
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
810円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
20.3
2025年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
潮江のマンション一覧（35棟）
ルネマスターズタワー
築22年
| 地下1階付27階建
| 275戸
6,580万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買101件
アミング潮江ウエスト1番館
築27年
| 地下2階付10階建
| 49戸
4,190万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買49件
尼崎D.C.グランスクエアNORTH
築12年
| 地下1階付20階建
| 234戸
5,180万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買49件
アミング潮江ウエスト2番館
築27年
| 地下2階付19階建
| 67戸
4,280万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買43件
尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト
築13年
| 20階建
| 153戸
5,180万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買39件
アミング潮江プラスト
築27年
| 地下1階付22階建
| 158戸
3,990万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン
築12年
| 15階建
| 86戸
4,580万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買34件
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH
築12年
| 地下1階付20階建
| 266戸
6,680万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買29件
尼崎D.C.グランスクエアWEST
築12年
| 地下1階付20階建
| 171戸
6,080万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買25件
コーポ潮江
築52年
| 5階建
| 60戸
650万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アミング潮江イースト１５-２号棟
築32年
| 地下1階付14階建
| 201戸
3,480万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買22件
リブコート尼崎中央
築31年
| 12階建
| 33戸
2,550万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション尼崎
築34年
| 10階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買20件
オリーブハイツ尼崎
築41年
| 9階建
| 115戸
2,980万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アミング潮江イースト２１-１号棟
築32年
| 8階建
| 31戸
2,880万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
尼崎D.C.パークフロント
築13年
| 15階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
オリーブハイツ尼崎2号棟
築41年
| 9階建
| 115戸
2,980万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アミング潮江アネックス
築27年
| 10階建
| 24戸
12,800万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買2件
イスズハイツベル潮江
築41年
| 5階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス スカイ棟
築18年
| 地下1階付22階建
| 463戸
売買0件
アミング潮江C棟
築32年
売買0件
アミング潮江イースト２０-１号棟
築33年
| 8階建
| 36戸
売買0件
パストラール尼崎
築29年
| 21階建
| 140戸
売買0件
ザ・パークハウス尼崎潮江
売買0件
アミング潮江イーストA参棟
築32年
売買0件
プレイズ尼崎
売買0件
尼崎D.C.グランスクエア NORTH棟
売買0件
アミング潮江サウス
築29年
売買0件
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス
売買0件
尼崎D.C.グランスクエア NORTH棟
売買0件
アミング潮江イーストＡ参棟
売買0件
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
売買0件
ラ・ヴェール尼崎
築29年
売買0件
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前
築10年
売買0件
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス
築18年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
潮江は尼崎市内72地区中3位（上位96%）。
単価50.3。
1つ上の上坂部とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
3
潮江 ◀
―
50.3
潮江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 72.5/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 尼崎 270m |
| 尼崎市潮江３丁目１４９番 | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 尼崎 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
潮江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。