オリーブハイツ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目3-40 | 築41年 | 115戸

推定相場

オリーブハイツ尼崎

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は50万/㎡へ、13年間で100.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2016年には98,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均2,128万円です。1SLDKが最も高く平均2,980万円、4LDKは平均2,128万円です。

1SLDK

2件

2,980万

2LDK

2件

2,566万

3LDK

4件

2,242万

3SLDK

2件

2,662万

4LDK

6件

2,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,980万	2,980万	2,980万
2LDK	2件	2,566万	2,125万	3,006万
3LDK	4件	2,242万	1,779万	3,023万
3SLDK	2件	2,662万	2,662万	2,662万
4LDK	6件	2,128万	1,891万	2,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（29.3万円）と比べて4.4万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

29.3万/㎡

3件

4-7階

34.2万/㎡

6件

8階以上

33.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市潮江5丁目3-40
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	115戸
専有面積	57.05m² ～ 75.60m²
分譲会社	東興殖産
施工会社	東海興業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩7分

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猪名寺駅

JR宝塚線

徒歩9分

学区情報

小学校

潮小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリーブハイツ尼崎	1985	115戸	50.0万	2,980万
オリーブハイツ尼崎2号棟	1985	115戸	49.8万	2,980万
イスズハイツベル潮江	1985	15戸	20.6万	1,180万
尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト	2013	153戸	70.2万	5,180万
尼崎D.C.パークフロント	2013	59戸	56.6万	4,280万
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH	2014	266戸	91.9万	6,680万
尼崎D.C.グランスクエアNORTH	2014	234戸	75.6万	5,180万
尼崎D.C.グランスクエアWEST	2014	171戸	72.6万	6,080万
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス　スカイ棟	2008	463戸	-	-
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン	2014	86戸	67.1万	4,580万
アミング潮江ウエスト1番館	1999	49戸	49.9万	4,190万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	50.0万	50.0万
2LDK	-	-	-	-	-	47.9万	-	-
4LDK	23.6万	22.5万	-	33.2万	31.6万	-	-	-
3LDK	-	29.9万	-	38.0万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	50.01万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	49.78万/㎡
2025年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	50.01万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.89万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	65㎡〜	2,180万	31.55万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	65㎡〜	2,180万	33.24万/㎡
2020年7月	高層	3SLDK	55㎡〜	2,180万	36.59万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,180万	31.19万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.88万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.55万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.39万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.82万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.64万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額81,200円。4LDKなら月額106,500円が相場です。

3LDK

81,200円

77,000〜85,000円

4LDK

106,500円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	4LDK	70㎡〜	98,000円	1,369円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,176円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,298円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	70㎡〜	115,000円	1,606円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,176円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,252円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。