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尼崎D.C.グランスクエアSOUTH

兵庫県尼崎市潮江5丁目2-1 | 築12年 | 266戸

推定相場
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（66.7万円）を37.7%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を155.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201420162017202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2022年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均5,223万円です。2SLDKが最も高く平均5,576万円、3LDKは平均5,223万円です。
2SLDK
2件
5,576万
3LDK
27件
5,223万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,576万 4,872万 6,280万
3LDK 27件 5,223万 4,285万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（51.6万円）と比べて12.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.6万/㎡
6件
6-10階
58.4万/㎡
7件
11-20階
63.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市潮江5丁目2-1
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数266戸
専有面積67.57m² ～ 86.68m²
分譲会社近鉄不動産 野村不動産 三菱商事 近畿菱重興産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社近鉄住宅管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩5分

学区情報

小学校
潮小学校
中学校
大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH 2014 266戸 91.9万 6,680万
尼崎D.C.グランスクエアNORTH 2014 234戸 75.6万 5,180万
尼崎D.C.グランスクエアWEST 2014 171戸 72.6万 6,080万
尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト 2013 153戸 70.2万 5,180万
尼崎D.C.パークフロント 2013 59戸 56.6万 4,280万
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス　スカイ棟 2008 463戸 - -
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン 2014 86戸 67.1万 4,580万
オリーブハイツ尼崎 1985 115戸 50.0万 2,980万
オリーブハイツ尼崎2号棟 1985 115戸 49.8万 2,980万
セルヴァ尼崎フォーシーズン 2003 245戸 57.1万 3,480万
イスズハイツベル潮江 1985 15戸 20.6万 1,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242026
3LDK 53.6万 52.9万 52.4万 - 58.4万 59.9万 72.2万 88.1万
2SLDK - - - 56.0万 - - - 81.5万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.9万/㎡
2026年3月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 6,280万 81.5万/㎡
2026年2月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.9万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 6,980万 80.53万/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,200万 71.54万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,300万 72.92万/㎡
2021年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,690万 60.87万/㎡
2021年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.02万/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.26万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,500万 58.97万/㎡
2020年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,050万 55.72万/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,250万 58.47万/㎡
2019年9月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 55.95万/㎡
2018年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.02万/㎡
2018年3月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.06万/㎡
2018年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.65万/㎡
2018年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,399万 53.03万/㎡
2018年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.02万/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.39万/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.6万/㎡
2017年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.38万/㎡
2017年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,850万 51.95万/㎡
2017年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,100万 56.41万/㎡
2017年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.43万/㎡
2017年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.98万/㎡
2017年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.38万/㎡
2016年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.26万/㎡
2016年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,300万 57.96万/㎡
2014年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,550万 46.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額159,824円。3LDKなら月額159,824円が相場です。
2SLDK
153,333円
145,000〜160,000円
3LDK
159,824円
130,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,754円/㎡
2021年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,336円/㎡
2021年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,814円/㎡
2021年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,871円/㎡
2021年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,187円/㎡
2021年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,188円/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,408円/㎡
2021年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,408円/㎡
2021年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,408円/㎡
2020年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,187円/㎡
2020年3月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,058円/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,408円/㎡
2020年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,408円/㎡
2017年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,076円/㎡
2016年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,754円/㎡
2014年9月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 155,000円 2,011円/㎡
2014年8月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,076円/㎡
2014年7月 17〜20階 4LDK 80㎡〜 165,000円 1,989円/㎡
2014年5月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,174円/㎡
2014年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,268円/㎡
2014年10月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。