潮江の一戸建て相場
兵庫県尼崎市潮江 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市潮江の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約82件、前年比+158.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,662。木造（3,265）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,662
木造
66件
3,265
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,026
80〜100㎡
9件
3,033
100〜120㎡
33件
3,755
120〜150㎡
9件
4,480
150㎡以上
11件
7,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,923
4〜6m
37件
3,844
6〜8m
6件
3,147
8m以上
9件
7,886
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲158.9%
平均価格
3,444
取引実績
82件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
23万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
47
築11-15年
49
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＤＫ
1,465
2件
４ＬＤＫ
3,190
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
8,100
1件
５ＬＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ
900
1件
３Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・５ＤＫ
24.8
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・５ＬＫ
32.3
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第2四半期
8,100円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
55.9
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2024年第4四半期
330円
40㎡〜
・５ＤＫ
8.3
2024年第4四半期
450円
50㎡〜
9.0
2024年第4四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
潮江は尼崎市内105地区中17位（上位84%）。
単価33.1。
1つ上の南七松町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
17
潮江 ◀
―
33.1
潮江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 72.5/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 尼崎 270m |
| 尼崎市潮江３丁目１４９番 | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 尼崎 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
潮江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。