南七松町の一戸建て相場

兵庫県尼崎市南七松町 | 49件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

南七松町の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,195万円

うち土地分

6,234万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,380

5件

80〜100㎡

3,048

18件

100〜120㎡

3,906

12件

120〜150㎡

4,118

3件

150㎡以上

7,331

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,606

5件

6〜8m

3,969

35件

8m以上

3,844

3件

尼崎市平均 - → 南七松町 33.2 尼崎市内 16位/105地区

平均㎡単価

33.2

前年比 ▼30.0%

平均価格

3,370

取引実績

49件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

69万46万23万0

23万

27万

'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,760

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

2件

５ＤＫ

1,550

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5

2025年第2四半期 940円 60㎡〜 15.7

2025年第2四半期 2,200円 100㎡〜 22.0

2024年第4四半期 4,600円 85㎡〜・４ＬＤＫ 54.1

2024年第4四半期 4,900円 90㎡〜 54.4

2024年第4四半期 1,200円 50㎡〜 24.0

2024年第3四半期 2,200円 120㎡〜 18.3

2024年第1四半期 3,900円 145㎡〜 26.9

2023年第4四半期 4,200円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

南七松町は尼崎市内105地区中16位（上位85%）。単価33.2。 1つ上の次屋とは1%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 神田中通

39.6

+19%

2 東塚口町

39.5

+19%

3 菜切山町

38.3

+15%

4 南塚口町

38.1

+15%

5 武庫之荘本町

38.0

+15%

6 武庫之荘西

37.7

+13%

7 武庫之荘東

37.5

+13%

8 上坂部

37.4

+13%

9 浜

37.0

+11%

10 武庫町

34.9

+5%

11 武庫豊町

34.5

+4%

12 塚口町

34.1

+3%

13 大西町

34.0

+2%

14 若王寺

33.6

+1%

15 次屋

33.4

+1%

16 南七松町 ◀

33.2

―

17 潮江

33.1

+0%

18 長洲西通

33.0

-1%

19 武庫之荘

32.5

-2%

20 常光寺

32.5

-2%

21 東園田町

32.5

-2%

22 南竹谷町

32.2

-3%

23 常吉

32.2

-3%

24 中在家町

32.1

-3%

25 富松町

32.1

-3%

26 立花町

32.0

-4%

27 南武庫之荘

32.0

-4%

28 長洲本通

31.9

-4%

29 食満

31.9

-4%

30 西本町北通

31.9

-4%

31 塚口本町

31.8

-4%

32 七松町

31.5

-5%

33 武庫元町

31.5

-5%

34 下坂部

31.4

-5%

35 尾浜町

31.3

-6%

中価格帯（36〜70位）

36 昭和南通

31.2

-6%

70 西立花町

27.8

-16%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 栗山町

27.6

-17%

105 南初島町

10.7

-68%

他 33 地区

最寄り駅の相場

南七松町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南七松町１丁目８１番	20.4/㎡	+1.0%	住宅	立花 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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