武庫町の一戸建て相場

兵庫県尼崎市武庫町 | 153件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

武庫町の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

5,561万円

うち土地分

4,600万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,810。鉄骨造（3,909）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,810

6件

木造

4,088

135件

鉄骨造

3,909

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,573

26件

80〜100㎡

3,818

34件

100〜120㎡

4,909

66件

120〜150㎡

4,788

12件

150㎡以上

9,890

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,254

5件

4〜6m

4,214

60件

6〜8m

4,984

63件

8m以上

4,323

17件

尼崎市平均 - → 武庫町 35.1 尼崎市内 10位/105地区

平均㎡単価

35.1

前年比 ▼2.1%

平均価格

3,547

取引実績

153件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

53万36万17万0

33万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,370

10件

３ＬＤＫ

3,440

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

2件

４ＤＫ

460

2件

２ＤＫ＋Ｓ

810

1件

５Ｋ

3,100

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

７ＬＤＫ

3,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,700円 85㎡〜・３ＬＤＫ 43.5

2025年第2四半期 2,700円 95㎡〜・４ＬＤＫ 28.4

2025年第2四半期 3,600円 260㎡〜 13.8

2025年第2四半期 1,600円 80㎡〜 20.0

2025年第1四半期 4,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 46.0

2025年第1四半期 3,100円 85㎡〜・５Ｋ 36.5

2025年第1四半期 4,700円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.7

2025年第1四半期 2,500円 100㎡〜 25.0

2025年第1四半期 4,500円 75㎡〜 60.0

2024年第4四半期 4,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

尼崎市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

武庫町は尼崎市内105地区中10位（上位90%）。単価35.1。 1つ上の浜とは5%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 菜切山町

39.7

+13%

2 神田中通

39.6

+13%

3 東塚口町

39.5

+13%

4 南塚口町

38.1

+8%

5 武庫之荘本町

38.0

+8%

6 武庫之荘西

37.7

+7%

7 武庫之荘東

37.5

+7%

8 上坂部

37.4

+7%

9 浜

37.0

+5%

10 武庫町 ◀

35.1

―

11 武庫豊町

34.5

-2%

12 塚口町

34.0

-3%

13 大西町

34.0

-3%

14 若王寺

33.6

-4%

15 次屋

33.4

-5%

16 南七松町

33.2

-5%

17 潮江

33.1

-6%

18 長洲西通

32.7

-7%

19 常光寺

32.6

-7%

20 南竹谷町

32.5

-7%

21 東園田町

32.5

-7%

22 武庫之荘

32.4

-8%

23 常吉

32.2

-8%

24 中在家町

32.1

-9%

25 食満

32.1

-9%

26 立花町

32.0

-9%

27 南武庫之荘

31.9

-9%

28 東七松町

31.8

-9%

29 塚口本町

31.8

-9%

30 富松町

31.7

-10%

31 七松町

31.6

-10%

32 昭和南通

31.5

-10%

33 武庫元町

31.5

-10%

34 下坂部

31.4

-11%

35 西本町北通

31.4

-11%

中価格帯（36〜70位）

36 尾浜町

31.3

-11%

70 上ノ島町

27.5

-22%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 武庫川町

27.4

-22%

105 南初島町

10.7

-70%

他 33 地区

最寄り駅の相場

武庫町周辺の公示価格

武庫町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市武庫町３丁目２０７番	20.2/㎡	+1.5%	空地	武庫之荘 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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