武庫町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫町 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,021。鉄骨造（3,437）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,021
軽量鉄骨造
3件
3,837
木造
137件
3,554
鉄骨造
4件
3,437
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,345
80〜100㎡
35件
3,301
100〜120㎡
66件
4,316
120〜150㎡
13件
4,155
150㎡以上
13件
8,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,443
4〜6m
61件
3,701
6〜8m
63件
4,382
8m以上
17件
3,801
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲4.6%
平均価格
3,512
取引実績
156件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
33万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
41
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,191
11件
３ＬＤＫ
3,440
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
４ＤＫ
460
2件
２ＤＫ＋Ｓ
810
1件
５Ｋ
3,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
７ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2025年第4四半期
350円
35㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・５Ｋ
36.5
2025年第1四半期
4,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫町は尼崎市内105地区中10位（上位90%）。
単価34.9。
1つ上の浜とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
10
武庫町 ◀
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34.9
武庫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫町３丁目２０７番 | 20.2/㎡ | +1.5% | 空地 | 武庫之荘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）