塚口町の一戸建て相場

兵庫県尼崎市塚口町 | 245件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

塚口町の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

14,820万円

うち土地分

13,859万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,888。ＲＣ、木造（3,676）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,888

31件

鉄骨造

10,420

27件

軽量鉄骨造

6,089

7件

木造

5,090

161件

ＲＣ、木造

3,676

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,549

31件

80〜100㎡

4,145

41件

100〜120㎡

5,530

63件

120〜150㎡

6,677

23件

150㎡以上

13,051

76件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,959

30件

4〜6m

6,962

120件

6〜8m

8,681

61件

8m以上

9,991

32件

尼崎市平均 - → 塚口町 34.0 尼崎市内 12位/105地区

平均㎡単価

34.0

前年比 ▲15.1%

平均価格

5,814

取引実績

245件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

38万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,309

11件

３ＬＤＫ

6,186

7件

５ＬＤＫ

5,250

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

2件

３Ｋ

410

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

１ＬＤＫ

950

1件

４ＤＫ

1,600

1件

５ＤＫ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,700円 170㎡〜・３ＬＤＫ 39.4

2025年第3四半期 4,000円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.7

2025年第3四半期 3,000円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.0

2025年第3四半期 4,600円 155㎡〜・４ＬＤＫ 29.7

2025年第3四半期 6,700円 175㎡〜・４ＬＤＫ 38.3

2025年第3四半期 5,000円 140㎡〜 35.7

2025年第2四半期 4,800円 135㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 35.6

2025年第2四半期 4,200円 60㎡〜・３ＬＤＫ 70.0

2025年第2四半期 7,000円 120㎡〜 58.3

2025年第2四半期 4,700円 75㎡〜 62.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

尼崎市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

塚口町は尼崎市内105地区中12位（上位89%）。単価34.0。 1つ上の武庫豊町とは2%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 菜切山町

39.7

+17%

2 神田中通

39.6

+17%

3 東塚口町

39.5

+16%

4 南塚口町

38.1

+12%

5 武庫之荘本町

38.0

+12%

6 武庫之荘西

37.7

+11%

7 武庫之荘東

37.5

+10%

8 上坂部

37.4

+10%

9 浜

37.0

+9%

10 武庫町

35.1

+3%

11 武庫豊町

34.5

+2%

12 塚口町 ◀

34.0

―

13 大西町

34.0

+0%

14 若王寺

33.6

-1%

15 次屋

33.4

-2%

16 南七松町

33.2

-2%

17 潮江

33.1

-2%

18 長洲西通

32.7

-4%

19 常光寺

32.6

-4%

20 南竹谷町

32.5

-4%

21 東園田町

32.5

-4%

22 武庫之荘

32.4

-5%

23 常吉

32.2

-5%

24 中在家町

32.1

-5%

25 食満

32.1

-6%

26 立花町

32.0

-6%

27 南武庫之荘

31.9

-6%

28 東七松町

31.8

-6%

29 塚口本町

31.8

-6%

30 富松町

31.7

-7%

31 七松町

31.6

-7%

32 昭和南通

31.5

-7%

33 武庫元町

31.5

-7%

34 下坂部

31.4

-8%

35 西本町北通

31.4

-8%

中価格帯（36〜70位）

36 尾浜町

31.3

-8%

70 上ノ島町

27.5

-19%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 武庫川町

27.4

-19%

105 南初島町

10.7

-69%

他 33 地区

最寄り駅の相場

塚口町周辺の公示価格

塚口町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南塚口町２丁目３１１番２	40.7/㎡	+4.9%	店舗,事務所	阪急塚口 250m
尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外	36.8/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	塚口
尼崎市南塚口町３丁目８８１番２	35.3/㎡	+3.2%	住宅,その他	阪急塚口 530m
尼崎市南塚口町１丁目２２１番８	30.2/㎡	+2.4%	住宅	阪急塚口 480m
尼崎市南塚口町４丁目３７番外	12.5/㎡	+4.2%	工場	塚口 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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