塚口町の土地相場

兵庫県尼崎市塚口町 | 139件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

塚口町の土地

139件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,299,741円/坪

推定総額

5,849万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,991円高くなります。

4m未満

129万/坪

16件

4〜6m

143万/坪

71件

6〜8m

154万/坪

34件

8m以上

144万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価162万円で最も高く、台形（79万円）と比べて105%の差があります。

ほぼ正方形

162万/坪

12件

ほぼ長方形

159万/坪

53件

長方形

141万/坪

29件

ほぼ台形

138万/坪

22件

ほぼ整形

136万/坪

7件

不整形

84万/坪

10件

台形

79万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南西

168万/坪

5件

北東

147万/坪

3件

西

145万/坪

18件

東

144万/坪

34件

北

143万/坪

30件

南

142万/坪

47件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

76件

その他

8件

事務所

2件

倉庫

1件

尼崎市平均 - → 塚口町 89.6/坪(27.1/㎡) 尼崎市内 2位/88地区

平均坪単価

89.6/坪

27.1/㎡

前年比 ▲16.6%

平均価格

4,999

取引実績

139件

平均面積

56坪

185㎡

相場の動き

坪単価の推移

180万135万90万45万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 20,000円 127坪〜（420㎡〜） 157.4/坪

2025年第1四半期 5,900円 106坪〜（350㎡〜） 55.7/坪

2025年第1四半期 2,400円 24坪〜（80㎡〜） 99.2/坪

2025年第1四半期 20,000円 130坪〜（430㎡〜） 153.8/坪

2025年第1四半期 2,900円 24坪〜（80㎡〜） 119.8/坪

2024年第4四半期 3,500円 48坪〜（160㎡〜） 72.3/坪

2024年第4四半期 3,900円 30坪〜（100㎡〜） 128.9/坪

2024年第4四半期 900円 39坪〜（130㎡〜） 22.9/坪

2024年第4四半期 14,000円 109坪〜（360㎡〜） 128.6/坪

2024年第4四半期 8,400円 54坪〜（180㎡〜） 154.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

塚口町は尼崎市内88地区中2位（上位98%）。坪単価89.6/坪。 1つ上の七松町とは8%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 七松町

97.1/坪

+8%

2 塚口町 ◀

89.6/坪

―

3 南塚口町

86.2/坪

-4%

4 武庫之荘東

85.9/坪

-4%

5 武庫之荘本町

84.3/坪

-6%

6 立花町

84.1/坪

-6%

7 神田北通

83.8/坪

-6%

8 武庫之荘

83.6/坪

-7%

9 昭和通

83.4/坪

-7%

10 南七松町

79.5/坪

-11%

11 南武庫之荘

75.5/坪

-16%

12 開明町

74.4/坪

-17%

13 浜

72.2/坪

-19%

14 長洲西通

72.1/坪

-20%

15 西川

71.8/坪

-20%

16 武庫之荘西

71.3/坪

-20%

17 武庫元町

71.0/坪

-21%

18 東園田町

71.0/坪

-21%

19 次屋

69.7/坪

-22%

20 東七松町

69.4/坪

-23%

21 長洲中通

69.2/坪

-23%

22 北大物町

68.9/坪

-23%

23 若王寺

68.5/坪

-24%

24 昭和南通

68.1/坪

-24%

25 上坂部

68.0/坪

-24%

26 神田中通

67.4/坪

-25%

27 潮江

67.2/坪

-25%

28 武庫町

66.8/坪

-26%

29 塚口本町

66.6/坪

-26%

30 富松町

66.5/坪

-26%

中価格帯（31〜60位）

31 北城内

66.2/坪

-26%

60 西本町

55.9/坪

-38%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 浜田町

55.4/坪

-38%

88 戸ノ内町

35.7/坪

-60%

他 26 地区

最寄り駅の相場

塚口町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南塚口町２丁目３１１番２	40.7/㎡	+4.9%	店舗,事務所	阪急塚口 250m
尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外	36.8/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	塚口
尼崎市南塚口町３丁目８８１番２	35.3/㎡	+3.2%	住宅,その他	阪急塚口 530m
尼崎市南塚口町１丁目２２１番８	30.2/㎡	+2.4%	住宅	阪急塚口 480m
尼崎市南塚口町４丁目３７番外	12.5/㎡	+4.2%	工場	塚口 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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