武庫元町の土地相場
兵庫県尼崎市武庫元町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,186円高くなります。
4〜6m
10件
105万/坪
6〜8m
12件
108万/坪
8m以上
11件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
10件
116万/坪
ほぼ台形
4件
115万/坪
長方形
11件
106万/坪
不整形
5件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
13件
118万/坪
西
9件
108万/坪
東
6件
105万/坪
北
6件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
71.0/坪
21.5/㎡
平均価格
5,797
取引実績
34件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万91万72万53万34万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪69万円から2025年は坪87万円へ、16年間で+27.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2025年第1四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2023年第4四半期
8,400円
100坪〜（330㎡〜）
84.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2023年第3四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫元町は尼崎市内88地区中17位（上位81%）。
坪単価71.0/坪。
1つ上の武庫之荘西とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
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武庫元町 ◀
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71.0/坪
武庫元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ | 24.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 武庫之荘 1400m |
| 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１ | 22.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武庫之荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）