武庫元町のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫元町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫元町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約29件、前年比+91.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築30年は22.5万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.2万/㎡
築5年
2件
42.8万/㎡
築10年
2件
45.7万/㎡
築15年
2件
35.4万/㎡
築20年
5件
34.1万/㎡
築25年
12件
28.4万/㎡
築30年
4件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,693円。
３ＬＤＫ
19件
2,345円
２ＬＤＫ
6件
1,693円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲91.3%
平均価格
1,859
取引実績
29件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,937
19件
２ＬＤＫ
1,468
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
880円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫元町のマンション一覧（8棟）
ラ・ヴェール武庫元町
築30年
| 6階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買31件
グレイスロワ武庫之荘
築15年
| 6階建
| 99戸
3,880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買30件
トーカンマンション武庫之荘
築29年
| 10階建
| 29戸
2,290万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ベル武庫之荘
築45年
| 4階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パレ武庫之荘ファインステイ
築23年
売買0件
パレ武庫元町
築32年
売買0件
グレイスロワ武庫之荘
売買0件
パレ武庫元町
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫元町は尼崎市内72地区中38位（上位47%）。
単価27.4。
1つ上の杭瀬北新町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
武庫元町 ◀
―
27.4
武庫元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ | 24.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 武庫之荘 1400m |
| 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１ | 22.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武庫之荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
武庫元町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。