神田南通のマンション相場
兵庫県尼崎市神田南通 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市神田南通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約19件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.1万円に対し、築35年は24.6万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
27.1万/㎡
築20年
6件
30.1万/㎡
築30年
2件
34.7万/㎡
築35年
2件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,022円。
３ＬＤＫ
9件
2,097円
４ＬＤＫ
7件
2,022円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,879
取引実績
19件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201120142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.3万円から2025年は㎡31.8万円へ、16年間で+95.1%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,967
9件
４ＬＤＫ
1,771
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2022年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2021年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神田南通のマンション一覧（2棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
神田南通は尼崎市内72地区中44位（上位39%）。
単価25.4。
1つ上の竹谷町とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
神田南通 ◀
―
25.4
神田南通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。