南武庫之荘のマンション相場
兵庫県尼崎市南武庫之荘 | 359件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.8万円に対し、築50年は21.7万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
70.8万/㎡
築5年
21件
54.9万/㎡
築10年
28件
50.8万/㎡
築15年
27件
47.7万/㎡
築20年
41件
42.8万/㎡
築25年
54件
37.2万/㎡
築30年
57件
30.8万/㎡
築35年
54件
24.8万/㎡
築40年
28件
19.6万/㎡
築45年
18件
23.1万/㎡
築50年
16件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,030円。
３ＬＤＫ
124件
2,428円
３ＤＫ
12件
964円
２ＬＤＫ
66件
1,991円
１ＬＤＫ
28件
1,839円
１Ｋ
58件
572円
４ＬＤＫ
8件
2,462円
２ＤＫ
8件
1,226円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,030円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼18.1%
平均価格
1,534
取引実績
359件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡28.1万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,026
124件
２ＬＤＫ
1,750
66件
１Ｋ
474
58件
１ＬＤＫ
1,606
28件
１Ｒ
432
13件
３ＤＫ
877
12件
１ＤＫ
1,409
11件
４ＬＤＫ
1,939
8件
２ＤＫ
1,135
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南武庫之荘のマンション一覧（50棟）
ダイドーメゾン武庫之荘６
築36年
| 5階建
| 40戸
460万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買70件
武庫之荘フレックス
築41年
| 8階建
| 77戸
850万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズガーデン武庫之荘イアス
築21年
| 10階建
| 165戸
4,580万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買51件
コナパラッツォ
築24年
| 地下1階付10階建
| 104戸
3,480万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買40件
武庫川公園スカイハイツ
築44年
| 11階建
| 119戸
1,180万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ワコーレ武庫之荘ブランデュオｍ－ｉｓｔ
築19年
| 6階建
| 29戸
3,780万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買39件
フォルザ武庫之荘
築27年
| 地下1階付7階建
| 74戸
3,498万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買31件
プラザ武庫之荘
築49年
| 3階建
| 18戸
950万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買29件
武庫之荘フレックス3
築36年
| 地下1階付3階建
| 28戸
1,280万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買25件
エスト武庫之荘
築39年
| 5階建
| 28戸
600万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンエクセル武庫之荘
築39年
| 4階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買19件
武庫之荘大蔵公園アーバンライフ
築20年
| 6階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション南武庫之荘
築38年
| 5階建
| 23戸
1,330万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買17件
武庫之荘パークハイム
築41年
| 4階建
| 41戸
3,150万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンド・エル
築42年
| 4階建
| 25戸
280万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買14件
武庫之荘パークハイツ
築48年
| 3階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズガーデン武庫之荘
築25年
| 8階建
| 66戸
3,680万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エスティライフ武庫之荘
築26年
| 6階建
| 20戸
720万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買12件
南武庫之荘アーバンライフ
築24年
| 8階建
| 30戸
3,600万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買10件
武庫之荘ガーデンハウス
築30年
| 7階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買9件
三協マンション
築54年
| 3階建
| 9戸
400万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ武庫之荘アプローズ
築23年
| 7階建
| 20戸
2,650万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション武庫之荘第２
築26年
| 7階建
| 49戸
4,080万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ南武庫之荘
築6年
| 5階建
| 18戸
5,300万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセル武庫之荘
築53年
| 3階建
| 19戸
599万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サンシティ武庫之荘弐番館
築43年
| 5階建
| 13戸
980万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買8件
武庫之荘サンタウンハイツ
築49年
| 4階建
| 19戸
698万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買8件
イスズハイツベル武庫之荘南２
築40年
| 4階建
| 22戸
880万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ南武庫之荘ウエスト
築6年
| 5階建
| 26戸
5,300万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買7件
エスト武庫之荘パークサイド
築30年
| 地下1階付5階建
| 13戸
2,450万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買7件
メロディーハイム武庫之荘
築26年
| 7階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ユニライフ武庫之荘
築28年
| 6階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン武庫之荘
築53年
| 5階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レスプランドル武庫之荘
築19年
| 6階建
| 6戸
3,280万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレディアルクス武庫之荘
築9年
| 8階建
| 24戸
4,680万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ジオ南武庫之荘イースト
築6年
| 5階建
| 18戸
4,500万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンシティ武庫之荘壱番館
築44年
| 4階建
| 10戸
1,530万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買1件
プラザ武庫之荘３番館
築49年
| 3階建
売買0件
プチ・グレイス壱番館武庫之荘
築42年
| 4階建
| 44戸
売買0件
尼崎下の森住宅
築52年
売買0件
ファースト武庫之荘
築53年
| 6階建
| 27戸
売買0件
ジョイフル武庫之荘２
築41年
| 4階建
| 86戸
売買0件
ジョイフル武庫之荘５
築35年
| 4階建
| 86戸
売買0件
プラザ武庫之荘１番館
築49年
| 3階建
| 42戸
売買0件
トムハウスＮ
築30年
| 5階建
| 16戸
売買0件
グランシャリオ武庫之荘
築28年
| 5階建
| 7戸
売買0件
武庫之荘パークハイツ２号棟
築38年
| 3階建
| 30戸
売買0件
メゾンドール武庫之荘
築54年
| 6階建
| 36戸
売買0件
ジョイフル武庫之荘1
築42年
売買0件
スターハイツ武庫之荘
築53年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
南武庫之荘は尼崎市内72地区中30位（上位58%）。
単価30.4。
1つ上の武庫町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
南武庫之荘 ◀
―
30.4
南武庫之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 44.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 武庫之荘 80m |
| 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 27.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
| 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ | 25.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 700m |
| 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武庫之荘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）