エクセル武庫之荘
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目11-21 | 築53年 | 19戸
最新データ
2025年10月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（59.6万円）より84.4%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より74.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、12年間で42.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では54.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・14件）で、平均1,515万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,541万円、３ＤＫは平均730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
14件 |
1,515万 |
968万 |
2,062万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
1,541万 |
941万 |
2,000万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
730万 |
672万 |
787万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
918万 |
588万 |
1,248万 |
| 2LDK |
6件 |
1,173万 |
760万 |
1,444万 |
| 3LDK |
2件 |
1,254万 |
599万 |
1,908万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目11-21 |
|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.76m² ～ 113.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組高瀬組 |
|---|
| 管理会社 | SONO |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
21.8万 |
9.3万 |
| 2LDK |
16.0万 |
20.6万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
599万 |
9.28万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.83万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,130万 |
20.58万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
17.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,120万 |
20.4万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
920万 |
16.76万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
590万 |
10.75万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。